Защита прав дольщиков и споры с застройщиками

Современный уровень строительства жилых домов достаточно развит и привлекает инвестиции людей, желающих приобрести жилплощадь. Но, к сожалению, застройщик не всегда придерживается взятых на себя обязательств. Проблемных объектов очень много, а обманутые дольщики часто не могут правильно и действенно защитить свои права. Если вы или ваши знакомые столкнулись с подобной ситуацией, я, как практикующий адвокат, готов оказать вам помощь в решении проблемных вопросов юридического характера.

Причины споров с застройщиками

Споры с застройщиками возникают, как правило, по причине затягивания сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Также довольно распространены случаи нарушения государственных строительных норм, отсутствие законно выделенных участков земли и т. д. Возводимый объект — это всегда масса разрешительной документации, а также множество нюансов в плане следования различным нормативам. К сожалению, правила часто нарушаются, что влечёт за собой проблемы именно для инвесторов.

Пропуск срока сдачи объекта — самая частая причина споров. При этом, с такой проблемой сталкиваются практически 90% инвесторов, выслушивая оправдания застройщика. Как правило, дольщиков склоняют к подписанию различного рода дополнительных соглашений, с целью официального продления срока. Профессиональный юрист по спорам с застройщиком может помочь вам выйти из этой ситуации в зависимости от ваших интересов.

Если, например, вы не хотите терять своё место в числе инвесторов, юрист поможет вам в документальном оформлении договорённостей. Учтены будут все юридические и фактические детали.

Я профессионально занимаюсь жилищным и земельным правом. Примеры дел вы можете найти на страницах раздела практика. Я имею статус адвоката, состою в Московской Городской Коллегии Адвокатов.

Вы также можете изучить мою биографию и цены на юридические услуги.

Как производится защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков проводится в досудебной или судебной форме. Досудебное решение конфликта подразумевает переговоры адвоката с представителями исполняющей работы организации (как правило, в письменном виде), а также поиск вариантов для быстрого решения вопроса.

В том случае, когда подобный формат решения спора не имеет результата, юрист по спорам с застройщиком переходит к подготовке иска в суд.

От вас понадобятся:

Результатом судебного разбирательства может быть например как взыскание неустойки с застройщика, так и полный возврат ваших взносов в результате грубого нарушения условий заключённого договора. Я, как практикующий адвокат, приложу максимум усилий по защите ваших прав и достижению максимально благоприятного результата.

При необходимости, возможно добиться вынесения решения суда по обязательству для застройщика совершить те или иные действия. Это актуально в тех ситуациях, когда строители не выполняют определённые государственные нормы по качеству. 

Устранение недостатков в новостройках

Скорее всего, вы слышали о ситуациях, когда участник долевого строительства, став обладателем новой квартиры в новостройке, сталкивался с неудовлетворительным качеством исполнения работ. В таком случае просто необходимо обращаться к застройщику с требованием ликвидировать такие недостатки. В такой ситуации юрист по новостройкам будет незаменим, поскольку требуются знания не только в формальной, процессуальной сфере споров, а и в тонких технических моментах нормативных документов.

Решением суда можно обязать застройщика устранить недостатки. Важный момент — определить весь объём подобных проблем. Как правило, это делается при помощи независимых экспертных организаций, которые определяют объём необходимых работ и их стоимость. Затраты на оплату труда экспертов взыскиваются с ответчика (застройщика, в нашем случае). Туда же будут входить ваши затраты на судебный спор.

Некоторые нюансы защиты прав участников долевого строительства

Дольщикам часто приходится сталкиваться с откровенным мошенничеством застройщиков. Это неоспоримый факт, подтверждённый множеством судебных разбирательств, вплоть до вынесения решений по уголовным делам с реальными сроками заключения.

К сожалению, от подобных случаев никто не застрахован, но я предлагаю вам возможность почувствовать себя защищённым в юридическом плане. В идеале — вы обращаетесь ко мне ещё до заключения договора с застройщиком, но даже если вам понадобилась помощь уже с фактической проблемой, я готов её решить.

Суд с застройщиком может длиться долго — таковы юридические реалии в нашей стране. Представители ответчика могут разными причинами затягивать рассмотрение дела. Следует обратить внимание на то, что невыполнение застройщиком своих обязательств ведёт к штрафным санкциям — неустойке. Размер неустойки зависит от фактического количества дней, на которое просрочено обязательство.

Например, просроченное на несколько месяцев обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию (то есть, фактическая отсрочка вашего вселения в квартиру), может обойтись исполнителю работ довольно дорого. При этом вы, не теряя своего права на объект, можете получить достаточно весомую компенсацию в денежном эквиваленте.

Также, законом «О защите прав потребителей» предусмотрен штраф, за отказ компании-застройщика от урегулирования спора. Это значит, что даже в случае, когда представители организации будут игнорировать письма, претензии или иски, они всё равно будут подвергнуты определённым денежным санкциям.

Консультация адвоката

Я приглашаю вас получить юридическую консультацию по вопросам судебной защиты ваших прав. Вы можете рассчитывать на добросовестное и честное определение судебных перспектив вашего спора с застройщиком. На консультации вы получите понимание того, как по закону разрешается конкретно Ваша ситуация с недвижимостью и как именно вы можете реализовать свои права.

Стоимость консультации от 5000 рублей (зависит от времени консультации). Позвоните 8 (915) 000-36-16 и договоритесь о времени встречи.

Цены на услуги адвоката