г. Москва, ул. Новослободская, дом 45б |
ежедневно 9:00 - 19:00 |
8 (915) 000-36-16 |
info@AdvokatAndreenko.ru |
Когда Истец обращается в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости (дом, квартира, участок), он заявляет суду, что он владеет недвижимостью и имеет право собственности, хотя не записан в реестре прав на недвижимость, и просит суд признать данный факт.
Почему такой Истец может являться собственником?
Например потому, что его право возникло до введения регистрационной системы недвижимых вещей. Это так называемое ранее возникшее право.
Такая ситуация возможна в оговоренных в законе случаях, когда право собственности признается за лицом и в том случае, когда оно не записано в реестре, это так называемые исключения из принципа внесения в реестр, например:
В этих ситуациях закон признает, что хотя лицо и не записано в реестре, оно является собственником. Поэтому права такого лица подлежат защите и оно может подать иск о признании права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда по такому иску – это подтверждение того, что лицо действительно является собственником.
Если Вы столкнулись со сложной ситуацией и Ваши права оказались под угрозой – лучшим решением будет обратиться к адвокату. Чем раньше Вы это сделаете, тем дешевле и проще будет решить Ваш вопрос.
Записаться ко мне на консультацию Вы можете по телефону 8 (915) 000-36-16
В России иск о признании права собственности широко распространился в сфере признания прав на квартиры в новостройках.
В силу разных причин застройщик может не исполнять свои обязанности по оформлению документов (не вводит в эксплуатацию, уклоняется от подписания акта передачи), в связи с чем права дольщика (покупателя), как собственника квартиры не вносятся в реестр недвижимости.
C 01.01.2017 г. года после изменения ФЗ-214 право собственности дольщика на квартиру регистрируется после передачи. Ранее было предусмотрено (и это распространяется на отношения до 01.01.2017 г.), что основанием для регистрации права собственности дольщика являлись:
Если застройщик уклоняется от документального оформления передачи квартиры можно обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
На основании вступившего в силу решения суда будет зарегистрировано право собственности.
Иногда Застройщик прикрываясь различными договорными схемами заключает не договор долевого строительства, а иные договоры, например предварительный договор купли-продажи квартиры. На сегодняшний день судебная практика исходит из того, что к таким отношениям нужно применять правила о долевом строительстве. Среди прочего это означает и то, что к такому застройщику можно обратиться с иском о признании права собственности на квартиру.
Если Ваш застройщик не исполняет свои обязательства, звоните и приходите на консультацию с документами – на встрече я расскажу, что и в каком порядке можно сделать в Вашей ситуации.
Записаться ко мне на консультацию Вы можете по телефону 8 (915) 000-36-16
Необходимость обратиться в суд с таким иском возникает в следующих случаях:
Это очень разные категории споров и по каждому из них свой предмет доказывания. В любом случае при обращении в суд необходимо конкретно и со ссылками на закон указать на нарушения своих прав и обосновать свои требования.
При самовольном осуществлении постройки право собственности на нее не возникает. По общему правилу она должна быть снесена.
Самовольным строением считается то, которое построено:
Тем не менее закон допускает в ряде случаев, что в судебном порядке на такие строения можно признать право собственности.
Услуга | Цена |
Юридическая консультация | от 1 500 |
Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов | от 5 000 |
Составление искового заявления о признании права собственности | от 10 000 |
Ведение судебного дела по спору с застройщиком | от 60 000 |
Составление искового заявления о признании права собственности в порядке наследования | от 10 000 |
Ведение судебного дела по спору о признании права собственности в порядке наследования | от 50 000 |
Составление искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку | от 15 000 |
Ведение судебного дела по спору о признании права собственности на самовольную постройку | от 60 000 |