Как приватизировать квартиру коммерческого найма

Периодически возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру коммерческого найма?

Прежде всего, давайте определим, что такое коммерческий найм. Имеется ввиду обычный договор найма квартиры (жилого помещения), предусмотренный Гражданским кодексом.

В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет. Например в Москве это Департамент городского имущества.

Это дополнение, «коммерческий», используется, чтобы подчеркнуть, что это не договор социального найма.

Закон о приватизации устанавливает, что приватизировать квартиру вправе тот, кто имеет на нее права пользования на условиях социального найма (вторая статья этого закона).

Необходимо решение госорганов, чтобы был заключен договор именно социального найма. Соответственно у вас должны быть основания и условия для заключения такого договора.

Если с вами заключен договор социального найма, то в верхней части договора вы это и прочитаете.

Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора вы, скорее всего, увидите такое название: «Договор найма жилого помещения».

Получается, следуя букве закона, жилое помещение (квартиру) на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно.

Однако, в некоторых случаях, приватизировать квартиру коммерческого найма можно.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма.

Но это происходит не автоматически. Например в Москве власти откажут в приватизации квартиры, переданной на условиях коммерческого найма, даже если до этого у вас на условиях соцнайма была другая квартира, а вас в связи со сносом переселили.

Выход только в обращении в суд.

Причем до обращения в суд формально нужно обратиться в Департамент городского имущества и получить от него ответ.

Все это нужно успеть сделать до окончания сроков приватизации, которую в этот раз продлили до 01.03.2017 г.

Мы знаем, как приватизировать в таких случаях квартиру коммерческого найма на основе судебного решения о приватизации.

Если с вами заключен договор коммерческого найма, а вы все-таки хотели бы приватизировать квартиру – позвоните, посмотрим, возможно ли это в вашей ситуации.