Что изменилось в правилах регистрации недвижимости

С 01.01.2017 в сфере недвижимости действует новый закон "О государственной регистрации недвижимости".

Прежде всего его появление связано с объединением двух реестров, реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости.

Продолжает действовать правило: если объект не учтен в кадастре недвижимости, то права на него не регистрируются. Но теперь при регистрации права на такое недвижимое имущество одновременно объект недвижимости будет ставиться на кадастровый учет.

Ранее заявление о постановке объекта на кадастровый учет могло быть подано любым лицом, в новом законе перечень таких лиц ограничен.

До этого с заявлением о регистрации прав можно было обратиться как в Росреестр, так и в Кадастровую палату. Теперь кадастровые палаты не будут осуществлять прием документов на государственную регистрацию.

Новый закон указывает на новые объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются, это:

Теперь при личном обращении заявитель не связан местом нахождения объекта недвижимости и можно обращаться в любое подразделение Росреестра, любой МФЦ.  Однако нужно помнить, что удостоверить договор об отчуждении недвижимости у нотариуса можно только в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимость.

Обратиться с заявлением в Росреестр теперь можно в двух формах:

в форме документов на бумажном носителе	обращение в орган регистрации прав,  обращение к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, обращение через многофункциональный центр посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью	посредством единого портала государственных и муниципальных услуг посредством официального сайта

Сокращены сроки регистрации:

10 рабочих дней	если проводится одновременный кадастровый учет и госрегистрация
7 рабочих дней	если проводится госрегистрации прав без кадастрового учета
3 рабочих дня	если сдаются нотариально удостоверенный договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
1 рабочий день	если нотариально удостоверенные документы подаются в электронной форме

 

Со всеми сроками можно ознакомиться в ст. 16 закона.

Введена норма о компенсации единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Она вступает в силу с 01.01.2020 г.