Выселение

Споры о выселении, когда хозяин жилья хочет выселить жильца, а жилец хочет сохранить жилплощадь или хотя бы прописку, очень сильно затрагивают эмоциональную сферу человека.  Каждый считает, что имеет права на квартиру. Но суд только одного признает правым, а другому придется смириться и терпеть неугодного жильца или собирать вещи.

Не смотря на то, что споры о выселении рассматриваются в судах достаточно часто, их нельзя отнести к простым. Практика применения законодательства в этой сфере периодически меняется. Да и сами законы корректируются. Пока народная молва запомнила одну редакцию закона, он уже изменился, а судебная практика пошла еще дальше. Например, многие считают, что несовершеннолетних нельзя выписать в никуда. Это не так, все зависит от конкретной ситуации.

По этой теме у людей много заблуждений и неверных представлений. Порой истинное положение вещей открывается уже после оглашения судебного решения.

Часто, после суда, ситуацию уже не исправить или сделать это уже значительно сложнее. Чтобы не оказаться в такой ситуации – лучше воспользоваться опытом адвоката.

В спорах о выселении сталкиваются бывшие или настоящие члены семьи, собственники и наниматели, ипотечные заемщики и банки и другие.

По закону, за каждым человеком закреплено право на жилье, на его неприкосновенность, недопустимость выселения без судебного решения и возможность владеть и распоряжаться им в беспрепятственном порядке. Поэтому выселить человека можно только строго в соответствии с законом и только в установленных случаях.

Выселение бывшего супруга/супруги

Супруги оформили развод, и пресловутый квартирный вопрос стал актуальным. На каком основании можно выселить без согласия бывшую «половинку»?

Когда выселение возможно:

В некоторых случаях суд предоставляет право проживания одному из экс-супругов в жилом помещении на ограниченный период времени. Основания для такого решения должны быть вескими (тяжелое материальное положение, болезнь и т.д.).

Выселение несовершеннолетних детей

Выселить ребенка из квартиры одного из родителей, даже если его родители развелись, почти невозможно. Верховный суд установил следующее:

при прекращении семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, который проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, ребенок не утрачивает право пользоваться таким жилым помещением

Выселение может произойти только при предоставлении другого помещения для жилья. Выселение возможно, если у родителей или опекунов есть другой вариант жилья. Но даже в таком случае необходима судебная процедура. Без предоставления альтернативного варианта проживания выселить несовершеннолетнего невозможно.

Для решения подобных вопросов важно заручиться поддержкой адвоката по жилищным спорам.

Однако, если квартира принадлежит не одному из родителей, а бабушке/дедушке или вообще постороннему лицу, то ребенка могут выселить по суду вместе с родителями.

Долги по ипотеке

Закон запрещает обращение взыскания на жилое помещение, в котором проживает должник и члены его семьи, если для них оно является единственным пригодным для проживания. Но это не распространяется на случаи, когда это жилье находится в ипотеке.

Означает ли это, что должника по ипотечному кредиту сразу выселят на улицу?

Закон предусмотрел гарантию для таких лиц. Согласно положениям Жилищного кодекса такие граждане имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. К сожалению на практике это не всегда выполняется.

Важно, что настаивать на выселении из ипотечной квартиры может лишь собственник. Пока банк, другой кредитор, покупатель по конкурсу не являются собственниками - такого права у них нет. Это следует из Жилищного кодекса.

Если просрочки по ипотечным займам превысили трехмесячный срок, тогда банк может обратиться в суд, чтобы принудить должника к уплате задолженности. Нельзя обращаться за взысканием по ипотечному займу только, если сумма долга меньше 5 % от общей стоимости залогового имущества. Заемщик должен знать, что пока ипотека не выплачена, квартира или дом принадлежат кредитору, и он имеет право отобрать жилье.

Как избежать такого развития событий:

Если дело все же дошло до суда, тогда стоит обращаться к адвокату по жилищным вопросам и решать задачу в правовом поле.

Я участвую в судебных спорах, в том числе жилищных, с 2004 года.

Примеры выигранных дел вы можете найти на страницах раздела «Практика». Имею статус адвоката, состою в Московской городской коллегии адвокатов.

Вы также можете изучить мою биографию и цены на юридические услуги.

Выселение за долги по коммунальным услугам

Выселить из квартиры за неуплату услуг коммунального характера (квартплаты) можно, если человек проживает на квадратных метрах по договору социального найма и не платит за предоставляемые услуги более полугода. До крайностей в виде выселения, доходит редко, ведь согласно закону, такого гражданина необходимо обеспечить альтернативным жильем, а не просто выставить на улицу. А такого жилья в собственности муниципалитета обычно нет. Если жилец докажет, что неуплата была допущена по уважительной причине, тогда выселение не будет правомерным.

Под категорию «уважительные» попадают такие причины:

• Член семьи нанимателя или он сам получил инвалидность;
• Сокращение на работе;
• Ухудшение материального положения;
• Тяжелая болезнь члена семьи нанимателя или его самого;
• Наличие несовершеннолетних детей.

Стоит знать, что выселить собственника из приватизированной квартиры за долги ЖКХ нельзя. Если квартира муниципальная, тогда выселение возможно при неуплате коммуналки в течении  шести месяцев. Но если в этот период будет проведен хотя бы один платеж со стороны должника, тогда обращение в суд невозможно.

Хотя не каждая ситуация уникальна, но в каждом случае есть особые обстоятельства, которые необходимо учитывать, чтобы получить желаемый результат в том числе в суде.

Задача адвоката, чтобы Вы не потеряли там, где не должны и выиграли там, где можете.

Стоимость консультации адвоката от 1500 рублей (зависит от времени консультации). Позвоните 8 (915) 000-36-16 и договоритесь о времени встречи.

Помощь юриста

Однозначной схемы решения вопросов о выселении в судебной практике не существует. Сложность таких ситуаций заключается в сборе основательной доказательной базы. Обращение к адвокату по спорам по выселению необходимо в любом случае – если вы являетесь ответчиком или у вас возникла необходимость выселить конкретное лицо из жилого помещения. Профессиональный юрист с обширным опытом в жилищных спорах поможет разрешить ситуацию любого уровня сложности.

Цены на услуги адвоката по выселению

Услуга	Цена
Консультация адвоката по недвижимости	от 1 500
Подготовка и направление иска о выселении в суд	от 10 000
Ведение дела о выселении в суде	от 45 000