Адвокат по недвижимости

Когда появляются вопросы по недвижимости, и уж тем более, когда приходит судебная повестка или самому нужно обращаться в суд, обычно не возникает сомнений, обращаться к адвокату по недвижимости или нет. Все потому, что цена ошибки очень велика.

Права на недвижимое имущество имеют особое значение, а потому регистрируются и открыты для третьих лиц. Тут важны стабильность оборота, уверенность собственников в защите своих прав, уверенность покупателей в переходе на них права собственности.

Независимо от желания собственников вопросы недвижимости нередко становятся поводом судебных разбирательств.

Если Вы столкнулись со спором о недвижимости, Вы можете позвонить мне 8 (915) 000-36-16 и узнать, чем я могу Вам помочь.

Услуги адвоката по недвижимости

Сталкиваясь постоянно с различными задачами в этой сфере, адвокат по недвижимости обладает профессиональной компетенцией по следующим направлениям:

• Вопросы приобретения недвижимости;
• Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней;
• Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Судебная защита прав на недвижимость;
• Оформление купли-продажи недвижимости (квартиры, дачи, дома, земельного участка и т.д.);
• Договоры участия в долевом строительстве (консультирование, защита прав);
• Договоры строительного подряда (консультирование, претензионная работа, представление интересов в суде);
• Договоры аренды недвижимости (консультирование, защита прав);
• Договоры ипотеки (консультации, защита прав);
• Обращение взыскания на недвижимое имущество;
• Аресты недвижимого имущества;
• Оценка недвижимого имущества, оспаривание результатов оценки;
• Публичные торги по реализации недвижимого имущества, их оспаривание;
• Споры по земельным участкам;
• Споры, связанные с приватизацией жилых помещений;
• Споры о заключении и исполнении предварительного договора;
• Споры о самовольных постройках, легализация самостроя;
• Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением;
• Признание сделок с жилыми помещениями недействительными;
• Споры между участниками общей долевой собственности;
• Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него доли;
• Выплата стоимости доли участникам долевой собственности;
• Раздел недвижимого имущества супругов;
• Определение порядка пользования недвижимым имуществом;
• Жилищные споры, в том числе о прекращении права пользования жилым помещением.

Сопровождение купли-продажи недвижимости

Вряд ли кто-то сегодня, не имея знаний и опыта в сфере недвижимости, рискнет самостоятельно проводить сделки со своей недвижимостью. Слишком велик риск. Чаще всего за помощью обращаются к юристам или риэлторам.

В большинстве риэлторских агентств никто не будет бороться за формулировки договора купли-продажи квартиры, дома или участка, который Вы подписываете. Вполне возможно, что никто не будет проверять все Ваши риски или эту информацию от Вас утаят. Не забывайте, что задача риэлтора продать объект недвижимости и получить свою комиссию. 

Нужно понимать, что риэлтор это прежде всего продавец. Его задача искать варианты, предлагать недвижимость, общаться с потенциальными покупателями и продавцами, ездить на показы. Задача риэлтора быстрее продать объект, его работа на этом заканчивается. И риэлтор не сталкивается с теми проблемами, которые возникают потом у клиентов. Он не участвует в судебных процессах, где из-за ошибки в договоре продавец не получивший деньги, не может также вернуть и квартиру.

Конечно, риэлтор много знает о недвижимости, о том, как проходят сделки с ней. Многие из них принимают участие в таких сделках. Но как правило вся работа риэлтора по сопровождению сделки сводится к повторению заученной им цепочки действий, без понимания сути происходящего. Поэтому они часто настаивают на том, чтобы в типовом договоре ничего не менялось, лишь бы произошла регистрация перехода прав.

Риэлтор проверяет несколько известных ему параметров и передает документы регистраторам, которые впишут Ваши паспортные данные в типовой бланк договора и сдадут его на регистрацию.

Компетенция риэлтора это прежде всего его личный опыт. Обычный риэлтор не читает и не знает законов, не ориентируется в судебной практике, не знает, какие сложности могут возникнуть в суде.

А задача юриста по недвижимости предусмотреть, что может быть потом, после заключения договора в предложенной редакции. Юристы сталкиваются с ошибками риэлторов в суде, им приходится решать проблемы, с которыми сталкиваются их клиенты.

Чтобы стать риэлтором в России, не нужно иметь никакого специального образования. В эту профессию часто попадают случайные люди, а остаются те, кто умеет располагать к себе людей, вызывать у них доверие и за счет этого проводить сделки с недвижимостью.

Чтобы подготовить проект проекта договора, оформить правоустанавливающие документы, не обойтись без знаний юриста, профильного специалиста. Необходимы глубокие знания специфики регулирования недвижимого имущества. Недостаточно разбираться только в гражданском праве. Необходимо знать положения закона о приватизации в его нынешней редакции и предыдущих. Важно быть специалистом в жилищном, земельном, корпоративном, семейном и налоговом праве, знать правила и специфику нотариального удостоверения сделок.

При этом также нужно разбираться в системе учета недвижимости (реестр прав на недвижимость, кадастровый учет, технический учет). Нужно понимать, как проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистратор в своей деятельности руководствуется законом и многочисленными инструкциями, у него есть списки оснований, по которым он может отказать в регистрационных действиях, приостановить их, потребовать представить дополнительные документы. Нужно знать и понимать, чем руководствуется регистратор, когда принимает решения, чтобы не допустить ошибку, а если нужно, то и обжаловать незаконные действия. Без государственной регистрации право на недвижимое имущество не считается возникшим, а сделка в установленных случаях – не считается заключенной.

Я профессионально занимаюсь разрешением жилищных споров с 2004 года.

Примеры выигранных дел вы всегда можете найти на страницах раздела практика. Имею официальный статус адвоката, состою в Московской Городской Коллегии Адвокатов.

Вы также можете изучить мою биографию и цены на юридические услуги.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и сделки

До оформления документов и проведения расчетов покупателю необходимо убедиться в том, что с данным объектом недвижимости у него потом не будет проблем, что его не отнимут в суде. На данном этапе необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы, основания возникновения права собственности продавца.

Например собственник мог получить свои права в связи с тем, что имели место:

• приватизация;
• покупка недвижимости по договору купли-продажи (например, на первичном или вторичном рынке, на публичных торгах, с одновременным залогом, с рассрочкой платежей);
• дарение;
• мена;
• приобретение недвижимости по договору ренты (постоянной, пожизненной или содержание с иждивением);
• приобретение недвижимости путем наследования (по закону или завещанию);
• приобретение недвижимости супругами на общие средства в совместную собственность;
• строительство дома;
• выплата пая в кооперативе;
• решение суда.

Нужно проверить также цепочку отчуждения объекта недвижимости, внимательно изучить личные документы контрагента по сделке, проверить информацию по различным базам.

Всегда хочется сэкономить, например может показаться, что продавец честный человек, что ситуация очень простоя. Возможно это действительно так. Но если Ваш объект недвижимости стоит несколько миллионов рублей, Вы готовы их потерять, если что-то пойдет не так?

Экономия на услугах адвоката по недвижимости может привести к печальному результату. Чем раньше будет привлечен специалист для оказания помощи, тем меньше это будет стоить. Есть две большие разницы между работой адвоката на этапе заключения сделки и его участием в защите Ваших прав в суде.

Юридическая консультация по недвижимости

Я приглашаю вас получить юридическую консультацию по вопросам недвижимости. Вы можете рассчитывать на добросовестное и честное определение судебных перспектив вашего дела. На консультации вы получите понимание того, как по закону разрешается конкретно Ваша ситуация с объектами недвижимого имущества и как именно вы можете реализовать свои права.

Стоимость консультации от 1500 рублей (зависит от времени консультации). Позвоните 8 (915) 000-36-16 и договоритесь о времени встречи.

Цены на услуги адвоката по недвижимости

Цены на сопровождение сделок с недвижимостью