Адвокат Андреенко Виталий Игоревич
Член Московской Городской Коллегии Адвокатов
Регистрационный номер адвоката №77/13204
Адрес: г. Москва, Цветной бульвар, д. 25, стр. 2
Режим работы: пн. - пт. 09.00 - 19.00
Телефон: 8 (915) 000-36-16
E-mail: info@AdvokatAndreenko.ru
Услуги

Статьи

Биография адвоката

Адвокат по земельным вопросам

Земельный участок определяется его границами, которые должны быть отражены в кадастре. С одной стороны все просто.

Вместе с тем земельные споры одним из самых сложных. В области земельных отношений много спорных ситуаций. Это связано с особой ценностью земли, как ресурса, с изменениями и пробелами законодательства. К примеру земельный кодекс был принят только в 2001 году.

Категории земельных споров

Границы земельных участков

До сих пор в судах рассматривается немало споров о границах земельных участков. Границы земельных участков по закону должны определяться согласно сведениям правоустанавливающего документа или из сведений, определяющих местоположением границ при образовании участка. На практике такие документы зачастую не позволяют установить границы участка на местности. Суды учитывают границы, существующие фактически более пятнадцати лет.

По таким делам нередко назначается судебная экспертиза, перед которой нужно верно поставить вопросы и представить необходимые материалы.

Обращаясь в суд нужно верно выбрать способ защиты в зависимости от характера спора, правильно обосновать свою позицию, подкрепив ее необходимыми доказательствами.

В судах также рассматриваются споры об устранении препятствий в использовании земли, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании права собственности на землю.

Аренда земли

Много споров возникает по поводу аренды земли, оспаривания результатов кадастровой оценки земли. Участники долевой собственности обращаются в суд с исками о разделе земельных участков и определении долей. За землю спорят по искам об обращении взыскания на заложенное имущество. Часто заявляются иски о признании недействительными сделок с земельными участками, результатом чего может быть реституция (возврат полученного по сделке).  Значительная часть споров по земле – споры с регистрирующими органами.

Вести судебный процесс самостоятельно, без помощи юриста по земельным спорам, не рекомендуется.

Если Вам необходимо оценить судебные перспективы Вашего дела, свяжитесь со мной по телефону
8 (915) 000-36-16, чтобы договориться о встрече.

Иногда права в сфере земельного права нарушаются государственными органами. Если жалоба в вышестоящий орган не привела к нужному результату, следует обратиться за защитой в суд. Например в случае отказа в предоставлении земельного участка.

При разрешении земельных споров необходимо учитывать, что отношения в данной сфере могут регулироваться как земельным кодексом, так и гражданским. В случае коллизии норм необходимо руководствоваться специальными правилами, чтобы определить применимое право.

По-разному могут решаться дела в зависимости от правового режима категории земель:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности и иного специального назначения (энергетики, транспорта, связи, обороны и безопасности);
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Учитывая высокую стоимость земельных участков, я настоятельно рекомендую вам вне зависимости от типа участка и вопроса воспользоваться консультацией профессионального адвоката по земельным спорам. Мнение практикующего юриста сэкономит вам долгие часы самостоятельного поиска информации и годы судебной практики в реалиях российского правосудия.

Консультация адвоката по земельным вопросам

На юридической консультации наиболее часто задаются следующие вопросы:

  • как оспорить кадастровую стоимость земельного участка;
  • как оформить сделку купли-продажи земельного участка;
  • как разделить земельный участок;
  • как изменить вид разрешенного использования земельного участка;
  • как установить сервитут;
  • как провести межевание земельного участка;
  • в каких случаях могут изъять земельный участок.
Я занимаюсь профессиональным представлением интересов в суде с 2004 года. Если Вы хотите получить юридическую консультацию по земельному вопросу, свяжитесь со мной по телефону 8 (915) 000-36-16, чтобы договориться о встрече.

На сайте вы также можете найти примеры успешно завершенных дел и мою биографию.

Кадастровый учет земельных участков

Земельный участок, как основной вид недвижимого имущества, подлежит кадастровому учету. Развитие рынка земли возможно только при наличии точной и достоверной информации в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая информация необходима для совершения сделок с земельными участками, для взимания налогов, для защиты прав собственников недвижимого имущества. Однако нерешенной проблемой является наложение границ земельных участков друг на друга при постановке их на кадастровый учет. До закона о землеустройстве при передаче лицам участков было не обязательно определение координат. В результате нередки случаи приостановки и отказов в государственном кадастровом учете.

Сопровождение сделок с земельными участками

Особенности сделок с землей в первую очередь установлены гражданским кодексом в связи со статусом объекта недвижимости. Сделки с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды. Гражданский кодекс определяет общие правила совершения сделок (регистрация, основания признания недействительными, форма и др.)

Земельный кодекс учитывает специфику такой недвижимости как земельный участок и регулирует оборотоспособность участков, приобретение прав на них, проведение торгов и пр.

К примеру, Земельным кодексом предусмотрено, что продать можно только участки, которые прошли кадастровый учет. При подписании договора покупателю должна быть сообщена информация, которой располагает продавец об обременениях участка, ограничениях его использования.

Эти положения имеют существенное значение, если участок попадает в охранную зону. Покупатель при этом оказывается существенно ограниченным в возможности произвести постройку на таком участке. Например, если по участку проходит охранная зона газопровода. При этом и сам Продавец может не знать об этом. В этом случае покупатель может требовать уменьшения покупной цены или требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Если продавец отказывается удовлетворить требования добровольно, придется обращаться в суд.

По вопросам сопровождения сделок с землей Вы можете связаться со мной по телефону 8 (915) 000-36-16.

Цены на услуги адвоката по земле

Услуга Цена
Консультация юриста по недвижимости для физических лиц от 1 500
Консультация для юридических лиц от 5 000
Юридическая экспертиза договоров и правоустанавливающих документов от 5 000
Подготовка договоров, правовых документов от 10 000
Составление и подача искового заявления, встречного искового заявления от 10 000
Составление и подача возражений, отзыва на исковое заявление от 10 000
Участие адвоката в судебном заседании от 10 000
Представление интересов в суде от 60 000

Бесплатная онлайн консультация адвоката

Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи. Я гарантирую вам ответ в течение 24 часов. Пожалуйста, помните, что получение полного и подробного ответа возможно только при очной юридической консультации после детального изучения правовой ситуации и имеющихся документов.
Вопрос
Ваше имя *
E-mail
Телефон *
CAPTCHA

Введите цифры

* поля, обязательные для заполнения