Адвокат Андреенко Виталий Игоревич
Член Московской Городской Коллегии Адвокатов
Регистрационный номер адвоката №77/13204
Адрес: г. Москва, Цветной бульвар, д. 25, стр. 2
Режим работы: пн. - пт. 09.00 - 19.00
Телефон: 8 (915) 000-36-16
E-mail: info@AdvokatAndreenko.ru
Услуги

Статьи

Биография адвоката
Главная>Адвокатские услуги>Адвокат по недвижимости>Признание права собственности на квартиру, дом, участок

Признание права собственности на квартиру, дом, участок

Когда Истец обращается в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости (дом, квартира, участок), он заявляет суду, что он владеет недвижимостью и имеет право собственности, хотя не записан в реестре прав на недвижимость, и просит суд признать данный факт.

Почему такой Истец может являться собственником?

Например потому, что его право возникло до введения регистрационной системы недвижимых вещей. Это так называемое ранее возникшее право.

Такая ситуация возможна в оговоренных в законе случаях, когда право собственности признается за лицом и в том случае, когда оно не записано в реестре, это так называемые исключения из принципа внесения в реестр, например:

  • правопреемство при реорганизации юридических лиц;
  • наследование;
  • приобретение членом кооператива права собственности на квартиру, гараж;
  • совместная собственность супругов.

В этих ситуациях закон признает, что хотя лицо и не записано в реестре, оно является собственником. Поэтому права такого лица подлежат защите и оно может подать иск о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по такому иску – это подтверждение того, что лицо действительно является собственником.

Если Вы столкнулись со сложной ситуацией и Ваши права оказались под угрозой – лучшим решением будет обратиться к адвокату. Чем раньше Вы это сделаете, тем дешевле и проще будет решить Ваш вопрос.

Записаться ко мне на консультацию Вы можете по телефону 8 (915) 000-36-16

Признание права собственности на новостройки

В России иск о признании права собственности широко распространился в сфере признания прав на квартиры в новостройках.

В силу разных причин застройщик может не исполнять свои обязанности по оформлению документов (не вводит в эксплуатацию, уклоняется от подписания акта передачи), в связи с чем права дольщика (покупателя), как собственника квартиры не вносятся в реестр недвижимости.

C 01.01.2017 г. года после изменения ФЗ-214 право собственности дольщика на квартиру регистрируется после передачи. Ранее было предусмотрено (и это распространяется на отношения до 01.01.2017 г.), что основанием для регистрации права собственности дольщика являлись:

  • документы о постройке,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию
  • передаточный.

Если застройщик уклоняется от документального оформления передачи квартиры можно обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании вступившего в силу решения суда будет зарегистрировано право собственности.

Иногда Застройщик прикрываясь различными договорными схемами заключает не договор долевого строительства, а иные договоры, например предварительный договор купли-продажи квартиры. На сегодняшний день судебная практика исходит из того, что к таким отношениям нужно применять правила о долевом строительстве. Среди прочего это означает и то, что к такому застройщику можно обратиться с иском о признании права собственности на квартиру.

Если Ваш застройщик не исполняет свои обязательства, звоните и приходите на консультацию с документами – на встрече я расскажу, что и в каком порядке можно сделать в Вашей ситуации.

Записаться ко мне на консультацию Вы можете по телефону 8 (915) 000-36-16

Признание права собственности в порядке наследования

Необходимость обратиться в суд с таким иском возникает в следующих случаях:

  1. наследник принял наследство фактически, но к нотариусу не обращался;
  2. наследодатель подал документы на регистрацию своего права собственности, но умер до принятия решения;
  3. один из наследников имеет по закону обязательную долю, но другие наследники ее оспаривают;
  4. обнаружено завещание после того, как наследство было принято наследниками;
  5. один из наследников по закону считает, что завещание недействительно.

Это очень разные категории споров и по каждому из них свой предмет доказывания. В любом случае при обращении в суд необходимо конкретно и со ссылками на закон указать на нарушения своих прав и обосновать свои требования.

Признание права собственности на самовольно возведенные строения

При самовольном осуществлении постройки право собственности на нее не возникает. По общему правилу она должна быть снесена.

Самовольным строением считается то, которое построено:

  • на чужом участке;
  • на своем участке, но если на нем не разрешено строительство;
  • без разрешительной документации;
  • с нарушением правил строительства.

Тем не менее закон допускает в ряде случаев, что в судебном порядке на такие строения можно признать право собственности.

Цены на услуги адвоката в Москве

Услуга Цена
Юридическая консультация от 1 500
Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов от 5 000
Составление искового заявления о признании права собственности от 10 000
Ведение судебного дела по спору с застройщиком от 60 000
Составление искового заявления о признании права собственности в порядке наследования от 10 000
Ведение судебного дела по спору о признании права собственности в порядке наследования от 50 000
Составление искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку от 15 000
Ведение судебного дела по спору  о признании права собственности на самовольную постройку от 60 000

Бесплатная онлайн консультация адвоката

Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи. Я гарантирую вам ответ в течение 24 часов. Пожалуйста, помните, что получение полного и подробного ответа возможно только при очной юридической консультации после детального изучения правовой ситуации и имеющихся документов.
Вопрос
Ваше имя *
E-mail
Телефон *
CAPTCHA

Введите цифры

* поля, обязательные для заполнения