г. Москва, ул. Новослободская, дом 45б |
ежедневно 9:00 - 19:00 |
8 (915) 000-36-16 |
info@AdvokatAndreenko.ru |
Прежде всего с декабря 2015 года вступили новые правила о том, что такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
В таких сделках (когда недвижимость принадлежит несовершеннолетним) всегда требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Такое разрешение или отказ в выдаче разрешения должны быть предоставлены не позже чем через пятнадцать дней после подачи заявления.
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован и его можно обжаловать в суде.
Есть две группы несовершеннолетних:
От 14 до 18
До 14 лет
Первая группа имеет больше прав при заключении сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей.
Если сделка совершена без письменного согласия законных представителей, она может быть признана недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
За малолетних (до 14 лет), сделки с недвижимостью могут от их имени совершают родители и усыновители. В противном случае сделка считается ничтожной.
Орган опеки и попечительства обязан обратиться в суд, если обнаружит факт заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения. Это не касается случаев, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
При расторжении договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора возмещаются опекуном или попечителем.