г. Москва, ул. Новослободская, дом 45б |
ежедневно 9:00 - 19:00 |
8 (915) 000-36-16 |
info@AdvokatAndreenko.ru |
Земельный участок определяется его границами, которые должны быть отражены в кадастре. С одной стороны все просто.
Вместе с тем земельные споры одним из самых сложных. В области земельных отношений много спорных ситуаций. Это связано с особой ценностью земли, как ресурса, с изменениями и пробелами законодательства. К примеру земельный кодекс был принят только в 2001 году.
Границы земельных участков
До сих пор в судах рассматривается немало споров о границах земельных участков. Границы земельных участков по закону должны определяться согласно сведениям правоустанавливающего документа или из сведений, определяющих местоположением границ при образовании участка. На практике такие документы зачастую не позволяют установить границы участка на местности. Суды учитывают границы, существующие фактически более пятнадцати лет.
По таким делам нередко назначается судебная экспертиза, перед которой нужно верно поставить вопросы и представить необходимые материалы.
Обращаясь в суд нужно верно выбрать способ защиты в зависимости от характера спора, правильно обосновать свою позицию, подкрепив ее необходимыми доказательствами.
В судах также рассматриваются споры об устранении препятствий в использовании земли, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании права собственности на землю.
Аренда земли
Много споров возникает по поводу аренды земли, оспаривания результатов кадастровой оценки земли. Участники долевой собственности обращаются в суд с исками о разделе земельных участков и определении долей. За землю спорят по искам об обращении взыскания на заложенное имущество. Часто заявляются иски о признании недействительными сделок с земельными участками, результатом чего может быть реституция (возврат полученного по сделке). Значительная часть споров по земле – споры с регистрирующими органами.
Вести судебный процесс самостоятельно, без помощи юриста по земельным спорам, не рекомендуется.
Если Вам необходимо оценить судебные перспективы Вашего дела, свяжитесь со мной по телефону
8 (915) 000-36-16, чтобы договориться о встрече.
Иногда права в сфере земельного права нарушаются государственными органами. Если жалоба в вышестоящий орган не привела к нужному результату, следует обратиться за защитой в суд. Например в случае отказа в предоставлении земельного участка.
При разрешении земельных споров необходимо учитывать, что отношения в данной сфере могут регулироваться как земельным кодексом, так и гражданским. В случае коллизии норм необходимо руководствоваться специальными правилами, чтобы определить применимое право.
По-разному могут решаться дела в зависимости от правового режима категории земель:
Учитывая высокую стоимость земельных участков, я настоятельно рекомендую вам вне зависимости от типа участка и вопроса воспользоваться консультацией профессионального адвоката по земельным спорам. Мнение практикующего юриста сэкономит вам долгие часы самостоятельного поиска информации и годы судебной практики в реалиях российского правосудия.
На юридической консультации наиболее часто задаются следующие вопросы:
Я занимаюсь профессиональным представлением интересов в суде с 2004 года. Если Вы хотите получить юридическую консультацию по земельному вопросу, свяжитесь со мной по телефону 8 (915) 000-36-16, чтобы договориться о встрече.
На сайте вы также можете найти примеры успешно завершенных дел и мою биографию.
Кадастровый учет земельных участков
Земельный участок, как основной вид недвижимого имущества, подлежит кадастровому учету. Развитие рынка земли возможно только при наличии точной и достоверной информации в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровая информация необходима для совершения сделок с земельными участками, для взимания налогов, для защиты прав собственников недвижимого имущества. Однако нерешенной проблемой является наложение границ земельных участков друг на друга при постановке их на кадастровый учет. До закона о землеустройстве при передаче лицам участков было не обязательно определение координат. В результате нередки случаи приостановки и отказов в государственном кадастровом учете.
Особенности сделок с землей в первую очередь установлены гражданским кодексом в связи со статусом объекта недвижимости. Сделки с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды. Гражданский кодекс определяет общие правила совершения сделок (регистрация, основания признания недействительными, форма и др.)
Земельный кодекс учитывает специфику такой недвижимости как земельный участок и регулирует оборотоспособность участков, приобретение прав на них, проведение торгов и пр.
К примеру, Земельным кодексом предусмотрено, что продать можно только участки, которые прошли кадастровый учет. При подписании договора покупателю должна быть сообщена информация, которой располагает продавец об обременениях участка, ограничениях его использования.
Эти положения имеют существенное значение, если участок попадает в охранную зону. Покупатель при этом оказывается существенно ограниченным в возможности произвести постройку на таком участке. Например, если по участку проходит охранная зона газопровода. При этом и сам Продавец может не знать об этом. В этом случае покупатель может требовать уменьшения покупной цены или требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Если продавец отказывается удовлетворить требования добровольно, придется обращаться в суд.
По вопросам сопровождения сделок с землей Вы можете связаться со мной по телефону 8 (915) 000-36-16.
Услуга | Цена |
Консультация юриста по недвижимости для физических лиц | от 1 500 |
Консультация для юридических лиц | от 5 000 |
Юридическая экспертиза договоров и правоустанавливающих документов | от 5 000 |
Подготовка договоров, правовых документов | от 10 000 |
Составление и подача искового заявления, встречного искового заявления | от 10 000 |
Составление и подача возражений, отзыва на исковое заявление | от 10 000 |
Участие адвоката в судебном заседании | от 10 000 |
Представление интересов в суде | от 60 000 |